Нужен ли техпаспорт для продажи квартиры

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Но он может потребоваться в ходе подготовки к этой сделке. Поверьте, таких ситуаций много: Техпаспорт нужен для удостоверения договора купли-продажи у нотариуса Некоторые сделки купли-продажи обязательно удостоверяются нотариально, то есть придется обращаться к нотариусу удостоверять договор купли-продажи. А чтобы нотариус удостоверил договор купли-продажи квартиры, ему потребуется технический паспорт.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Необходимость в техпаспорте возникает во время продажи или обмена, также он потребуется, если владелец задумает даже незначительную перепланировку помещения. Собственный техпаспорт может быть как у отдельной квартиры, так и у всего жилого многоквартирного здания. Во время оформления той или иной сделки с квартирой, требуемый для ее проведения техпаспорт является простой выпиской из общего техпаспорта для всего здания. В этом документе должна содержаться следующая информация: данные о количестве этажей здания, его физических размерах и площади внутренних помещений; информация о дате завершения строительства, данные о проводившемся ранее капитальном ремонте; параметры стен: толщина, характеристики материала; параметры кровли и фундамента; подробные планы каждого этажа, сведения о помещениях, входящих в жилой комплекс; отдельный техпаспорт для квартиры содержит информацию о количестве комнат, жилой площади, характеристиках несущих стен и перегородок, а также информацию об инвентарной стоимости квартиры. Для чего нужен технический паспорт на квартиру Собственнику жилья паспорт потребуется для совершения любых сделок, объектом которых выступает его имущество. Непосредственно перед сделкой имеющийся паспорт следует обновить, добавив в него информацию об изменившихся характеристиках помещения если таковые были. Также перед сделкой желательно узнать текущую стоимость данного объекта недвижимости.

В чем необходимость оформления кадастрового и технического паспорта на квартиру при ее продаже? Обязательно ли получать техпаспорт? И какой. Актуально на год. Схема продажи ипотечной квартиры в году. При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны Также. Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры оформление и срок действия технического паспорта - от профессионалов для людей с детальным.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры оформление и срок действия технического паспорта

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры? Как видите это важный документ, который требуется при совершении большинства действий со своей недвижимостью, поэтому — да, он нужен. В году техпаспорт стал называться техническим планом, но своей структуры при этом не изменил. В нем также указываются все данные как и раньше. Этот документ позволяет получить кадастровый план, совершить оценку стоимости квартиры, прописать кого-то или сделать перепланировку. По закону обязуется предоставлять этот документ при продаже, но на самом деле так бывает не всегда. Если покупатель не выдвигает каких-либо требований по поводу этого документа, то сделка можно пройти и без него. Покупатель сам должен проверить наличие всех нужных документов. То бишь продажа по техпаспорту — это та, которая осуществляется с его предъявлением. Когда сделка уже совершенна, то оспорить отсутствие документов невозможно. Новый владелец квартиры сам будет платить за оформление нового технического паспорта. Всегда можно обойтись без него, если вы уверенны, что не возникнет каких-либо проблем. Единственно исключение, когда оформляется сделка по поводу купли-продажи по ипотеке. Тогда банк требует предоставить все соответствующие документы: кадастровый паспорт, выписку из домовой книги и остальные. Когда все будет проверено банк либо разрешает, либо запрещает покупку. В случае, когда с техпаспортом и остальными документами все в норме — гражданин обращается в Регистрационную палату. Покупатель всегда имеет право требовать предъявление техпаспорта.

Разбираем ситуации, когда технический паспорт нужен для продажи квартиры

Характеристики недвижимости площадь, количество комнат, стройматериалы. Кадастровый номер. Справка: к техпаспорту обязательно прикладывается план квартиры. Именно на основании этого технического плана изготавливается паспорт на квартиру. Нередко техпаспорт путают с кадастровым.

Следует знать, что это абсолютно разные документы, так как кадастровый паспорт обычно содержит лишь краткую информацию, которая может потребоваться при продаже или дарении недвижимости. И выдают его на основании информации, содержащейся в техпаспорте. Зачем нужен и как получить Обычно после того, как заканчивается строительство, оформляется техпаспорт на здание.

Это является обязанностью застройщика. А вот документы на конкретную квартиру должен оформлять уже собственник после того, как зарегистрирует право собственности. Другими словами, технический паспорт должен иметь каждый собственник квартиры. Перед сделкой с недвижимость данные в нем лучше обновить, так как некоторые сведения могут измениться. К примеру, инвентаризационная стоимость или планировка комнат. Чаще всего документ используется в следующих случаях: при оформлении ипотеки для того, чтобы определить рыночную стоимость квартиры; для того чтобы выяснить размер налоговых выплат; при осуществлении различных сделок с квартирой продажа, дарение, передача в наследство ; при необходимости провести перепланировку жилплощади; чтобы оформить страховку на имущество; для проведения технической экспертизы; если необходимо определить размер квартплаты; при разделе имущества; чтобы оформить кадастровый паспорт; для того чтобы перевести квартиру из одной категории в другую их жилой в нежилую.

Если у собственника недвижимости нет технического паспорта, его обязательно нужно оформить. В случае перепланировки объекта недвижимости БТИ может потребовать предоставления дополнительных документов. Также собственник обязан составить и подать заявление на получение техпаспорта.

Эта форма также выдается, если жилье готовится к продаже или перепланировке. Заполнение этого документа подразумевает, что на место выедет специалист и оценит состояние квартиры. Она не предусматривает, что требуется выезд специалиста. Иногда случается, что в нем указывается неверная информация. Например, написана неправильная площадь квартиры. Для осуществления сделки купли-продажи жилплощади регистрирующие органы обязательно потребуют исправления ошибки.

Поэтому собственнику все равно придется обращаться в БТИ. Получая бумаги от собственника, в БТИ ему обязаны выдать расписку. После подачи всех бумаг сотрудники бюро осуществляют их проверку.

Обязательно назначается день, когда ему необходимо прийти за готовым техпаспортом. Обычно он оформляется в течение 10—15 дней. Для этого достаточно предоставить паспорт и расписку. Следует знать, что для продажи квартиры нужен не только техпаспорт, но и кадастровый. Что касается оплаты госпошлины, то это является обязательной процедурой при оформлении техпаспорта на жилье. Согласно данным на год определенного размера госпошлины за это услугу не предусмотрено. В среднем владельцу придется заплатить — рублей.

Если документ необходим срочно, сумма пошлины увеличится. Срок действия Многие владельцы жилья не знают, сколько действует технический паспорт при продаже квартиры. По закону обновлять документ нужно каждые 5 лет, но по факту срок его действия не ограничен. Поэтому владельцы обращаются для этого в БТИ только в случае необходимости. Например, при перепланировке жилплощади, которая без уведомления бюро считается незаконной. Исходя из этого, можно сказать, что если никаких изменений в планировку не осуществлялось, то он остается действительным.

В первую очередь эта бумага необходима покупателям, так как они могут с ее помощью узнать всю техническую информацию. С юридической точки зрения она входит в обязательный пакет документов только при оформлении ипотечного займа для покупки недвижимости. В остальных случаях продавец может не предоставлять техпаспорт, но у покупателя есть законное право потребовать его для ознакомления. Если хозяин жилья отказывается предоставить техпаспорт, это должно насторожить покупателя.

Возможно, в квартире сделана незаконная перепланировка. И техпаспорт подходит для этого как нельзя лучше. Для начала необходимо посмотреть, содержит ли он сведения о перепланировке. Если изменения были осуществлены, но в нем об этом ничего не сказано, у нового владельца после покупки возникнут проблемы.

Минимальная сумма штрафа составляет несколько тысяч людей. А если перепланировка несет угрозу для жильцов дома, придется все переделывать.

Поэтому покупатель может настоять на повторной проверке жилья, на основании которой будет выдан новый техпаспорт. Так можно оградить себя от дополнительных трат в будущем. Для осуществления купли-продажи жилья требуется много различных бумаг. Согласно законодательству главным документом является кадастровый паспорт, тогда как техпаспорт необходим лишь для ознакомления покупателя с некоторыми сведениями об имуществе.

Но отсутствие документа в итоге может привести к тому, что новому собственнику придется оформлять незаконную перепланировку и платить большой штраф.

В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Обязательно ли оформлять технический паспорт при продаже квартиры и каков срок его действия?

Если вы решили продать квартиру в Украине, то в этой статье вы узнаете какие документы нужны для продажи квартиры в Украине. Правоустанавливающий документ на каком основании вы являетесь собственником: Обычно такие документы идут на фирменных бланках, с мокрыми печатями, номером документа и пр. В этом документе прописывают информацию из электронногго реестра прав собственности, который действует по всей Украине. К этому реестру есть доступ только у нотариусов и государственной регистрационной службы. Если вам нужно продать квартиру и ваши правоустанавливающие документы оформлены до года, то вам понадобится справка из БТИ о том, что эта квартира ваша. Так как до года не было единого электронного реестра и все регистрации правоустанавливающих документов проводило БТИ в своём бумажном реестре. Технический паспорт: Но для регистрации права собственности после сделки он вам понадобится, так как будут вноситься данные по квадратуре и др.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в 2019 году

Узнайте на нашем сайте о том, чем отличается кадастровый паспорт от технического. А также о понятиях технического плана и кадастровой выписки на квартиру. В чем необходимость? Удастся ли продать жилье без техпаспорта? Начиная с года, данное понятие было заменено на технический план, но он полностью сохранил свою структуру и имеет все данные, что ранее указывались в техпаспорте. Наличие этой бумаги позволяет получить кадастровый план, сделать оценку рыночной стоимости жилья, прописать других жильцов, установить норму платы за коммунальные платежи, сделать перепланировку. Официально продавец обязан предоставить техплан, но на деле это происходит не всегда. Если сам покупатель не высказывает претензий по этому поводу, сделка может быть оформлена без него.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация

Необходимость технического паспорта при продаже квартиры

Характеристики недвижимости площадь, количество комнат, стройматериалы. Кадастровый номер. Справка: к техпаспорту обязательно прикладывается план квартиры. Именно на основании этого технического плана изготавливается паспорт на квартиру. Нередко техпаспорт путают с кадастровым. Следует знать, что это абсолютно разные документы, так как кадастровый паспорт обычно содержит лишь краткую информацию, которая может потребоваться при продаже или дарении недвижимости.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры оформление и срок действия технического паспорта - от профессионалов для людей с детальным. Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры, нужно ли менять его перед продажей, чем паспорт отличается от плана? Где заказать технический. Нужен ли новый технический паспорт на дом для его продажи? . Как узнать , нужен ли технический паспорт при продаже квартиры? При заключении.

Характеристики недвижимости площадь, количество комнат, стройматериалы. Кадастровый номер. Справка: к техпаспорту обязательно прикладывается план квартиры. Именно на основании этого технического плана изготавливается паспорт на квартиру.

Нужно ли менять техпаспорт при продаже квартиры

Заключение Нужен ли техпаспорт на квартиру при продаже? Технический паспорт — это документ на нескольких листах, в которой отражаются инвентаризационные и физические характеристики объекта, а также графический чертёж расположения помещений внутри жилья. Этот документ от БТИ являлся основной формой, отражающей сведения об объекте по результатам профессиональной инвентаризации до года. Теперь инженеры при составлении документации выдают технический план, который заменил предыдущую форму. Однако у многих граждан на руках именно бланки старого образца, полученные до года, и они все ещё действительны и не утратили правовую значимость. Для чего нужен технический паспорт? Итак, для чего нужен документ? Паспорт необходим для письменного описания физического и планового состояния объекта — ведь выезжать на место и измерять площадь комнат, высчитывать высоту стен, соответствие нормативам, изучать материалы внутренней отделки и находить несущие конструкции каждый раз при операциях с недвижимостью затруднительно. Поэтому используется форма, из которой удаленно можно узнать всю информацию об объекте.

Можно ли продать квартиру без технического паспорта

Заключение В итоге, можно сказать, что техпаспорт не так важен, чтобы продать жилой объект. Основной документ — кадастровый паспорт. Но технический паспорт потребуется, дабы покупатель ознакомился с нужными ему данными о квартире. Он может требовать, дабы ему предъявили этот документ.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры и можно ли продать без него?

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Технический паспорт БТИ на квартиру. Как получить.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Захар

    Да написано неплохо, неужели так бывает. Как интересно, только вчера эту тему перетирала с подругой сидя на кухне с рюмочкой коньяка.

  2. biogoblapar

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Пишите мне в PM, поговорим.

  3. Владлена

    В этом что-то есть и мне нравится эта идея, я полностью с Вами согласен.

  4. Ферапонт

    После прочтения даже мне тема стала интересна.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных